在購房過程中，尤其是剛需購房者都會遇到同樣的問題“住宅和公寓的區別；買公寓孩子能不能上學；公寓可不可以落戶”等等。這次和大家分享下公寓與住宅的區別，什么情況下適合買公寓，什么情況下適合買住宅。
公寓與住宅的區別
住宅公寓（實際上是住宅）
用地性質：住宅用地
產權類型：公寓
產權年限：70年
特點：戶型面積小，30~60平米；
精裝修交付標準，可拎包入��；配套設施完善；
物業管理提供高于普通住宅的額外優質服務；
銷售價格一般高于區域整體水平
商務公寓
用地性質：商業用地
產權類型：商務公寓
產權年限：40年
特點：一般處于城市核心地段，可居住可辦公；
具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司；首付最低5成，按揭最高10年；
產權性質為商務公寓，非純寫字樓
了解完公寓的特點之后，住宅和公寓的差異凸顯。主要體現在以下幾個方面：
1、在房地產政策方面公寓和住宅的區別
公寓：大家都會關注到的一個非常重要的問題是產權。公寓的產權是40年。那么有人會問到：公寓40年產權是不是小產權房？在這里明確的告訴大家，公寓不是小產權房，而是國家規定的正規大產權房，屬于商業地產的一個分類。
什么是小產權房？
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉或村頒發，亦稱“鄉產權房”，俗稱“村證房”。
住宅：正規的住宅毋庸置疑，產權年限是70年。
但自2015年3月1日正式施行不動產權登記制度后，產權的問題變得不再那么特別的重要。無論是70年的住宅還是40年的公寓，在使用權限到期后，可以無任何前置條件的進行年限續簽，但需要繳納一部分土地出讓金，土地出讓金是一次性付的，并不是每年都需要繳納。具體繳納的金額，根據現在的政策不會超過5位數。
2、在二手交易上的區別：
公寓：屬于商業地產，在二手交易時稅費比較高，具體如下：
賣方：
1、營業稅及其附加稅：（合同價－買入價）×5．65％；
2、土地稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營業稅－自然稅額）×系數；
注：（1）自然稅額＝買入價×5％×房屋年限（按產證記載時間足年算）。（2）系數：（合同價－買入價－買入的契稅－營業稅）／買入價＜50％，系數選30％；50％＜（合同價－買入價－買入的契稅－營業稅－自然稅額）／買入價＜100％，系數選40％；
3、個人所得稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營業稅）×20％；
4、印花稅：合同價×萬分之五；五、評估費：合同價×千分之三。
買方：
1、契稅：合同價×3％；
2、交易手續費：合同價×2．5‰（沒錯，是千分之2．5，100萬的合同，交易手續費要2500元，而且是下家單方出）；
3、印花稅：合同價×萬分之五。
正是因為公寓的交易稅費比較高，所以在市場上的流通性比較差。
有些人說自己買了公寓就是個坑！其實坑不坑主要是根據自己的需求來選擇的，你有用買了就不坑，如果只是跟風購買，小編也無話可說。
